亚洲AV有码在线天堂

智能問答 | 繁體中文 | English | | | 移動端 |
當前位置:
>> >> >> 正文
關于對《常州市住宅物業服務用房管理辦法》(征求意見稿)公開征求意見的公告
發布日期:2019-08-08  瀏覽次數:  字號:〖 〗

為進一步增加制定規范性文件的透明度,提高辦文質量,現將《常州市住宅物業服務用房管理辦法》(征求意見稿)全文在網上公布,廣泛征求意見,以便進一步研究、修改。您可在2019年8月17日之前將自己的意見或建議以書面或郵件方式提交。感謝支持!

亚洲AV有码在线天堂 通信亚洲AV有码在线天堂:常州市住房和城鄉建設局物業管理處 

郵編:213022         聯系人:  蔣 賢

電話:85682872     傳真:85682100

電子郵箱:4387546@qq.com

常州市住房和城鄉建設局

2019年8月8日

亚洲AV有码在线天堂 常州市住宅物業服務用房管理辦法

(征求意見稿)

第一條(目的和依據) 為了規范住宅物業服務用房的規劃、設計、建設、權屬登記和使用活動,維護業主和物業服務企業的合法權益,保障物業服務項目的正常管理服務,根據國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《常州市住宅物業管理條例》等法律、法規的規定,結合本市實際,制定本辦法。

亚洲AV有码在线天堂 第二條(適用范圍、定義) 本辦法適用于本市行政區域內住宅物業服務用房(以下簡稱服務用房)的規劃、設計、建設、權屬登記和使用等活動。

亚洲AV有码在线天堂 本辦法所稱住宅物業服務用房包括物業服務辦公用房、物業服務配套用房和業主委員會議事活動用房等。

亚洲AV有码在线天堂 第三條(權益歸屬)  服務用房由建設單位無償配置,其費用列入開發建設成本,產權屬全體業主共有,任何單位和個人不得買賣、抵押,未經業主大會同意,不得改變用途。

亚洲AV有码在线天堂 第四條(職責分工) 市規劃行政主管部門負責服務用房規劃設計的監督管理。在審批建設工程規劃時,應當按照本辦法規定的標準和要求核實服務用房規劃情況,同時應當將服務用房的位置和建筑面積在許可證的附件或者附圖上載明并公示。

亚洲AV有码在线天堂 市住房和建設行政主管部門負責服務用房的建設和使用活動的監督管理。

市不動產登記機構負責服務用房的權屬登記。

亚洲AV有码在线天堂 各轄市(區)物業管理行政主管部門負責本轄區內服務用房的驗收和移交的監督管理。

街道辦事處(鎮人民政府)負責本轄區內服務用房移交和使用活動的監督工作。

第五條(位置要求)  服務用房配置應遵循相對集中、方便業主、便利服務的原則,配置在住宅小區中心區域或者住宅小區出入口附近,并符合以下要求:

(一)建設單位應當將服務用房納入建設配套項目計劃,與建設項目同步設計、同步施工、同步交付;

亚洲AV有码在线天堂 (二)服務用房設置在住宅樓內的,應當具有獨立的通道;

亚洲AV有码在线天堂 (三)服務用房一般應當設置在住宅樓層三樓以下(含三樓);不設置在住宅樓內的可以在三樓以上,但必須有電梯可直達,且符合無障礙設計要求。

亚洲AV有码在线天堂 (四)服務用房不得設置在地下。

第六條(配置比例) 新建住宅物業管理區域內,建設單位應當按照不低于地上地下總建筑面積千分之七的比例配置服務用房,低于一百平方米的按照一百平方米配置,并無償移交。

業主委員會議事活動用房,應當按照配置服務用房的比例合理確定,一般按照建筑面積二十至四十平方米配置。

亚洲AV有码在线天堂 第七條(分期建設)  住宅項目分期建設的,配套的服務用房不在本期項目內的,應當落實過渡使用方案,滿足基本使用條件。

第八條(經營性用房)  鼓勵建設單位配置物業服務經營性用房,其建筑面積折抵相應的服務用房建筑面積。

第九條(保障房配置要求)  集中建設的保障性住房,建設單位應當按照不低于總建筑面積千分之三的比例配置物業服務經營性用房。

第十條(交付條件)  服務用房交付時應達到以下基本使用條件:

(一)已進行簡單裝修:房屋內墻面涂刷涂料,頂棚吊頂或涂刷涂料,地面鋪瓷磚,衛生間墻地面鋪貼瓷磚并安裝衛生潔具;

亚洲AV有码在线天堂 (二)具備獨立使用條件:符合安全、消防、環保、衛生等方面的要求,上下水、供電等設施完善,具備正常使用功能,并獨立計費;

(三)物業管理區域內配套供熱、通訊、有線電視、寬帶傳輸等設施,應當在服務用房內預留端口或配套相關設施,具備正常使用功能。

不得將電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、車棚、車庫、人防工程、室內層高不足2.2米的房屋等計入物業服務用房面積。

第十一條(收益使用) 服務用房的所有權屬于該物業管理區域內的全體業主,其所有權不得分割、轉讓和抵押,其用途不得擅自改變。服務用房所得收益使用管理由建設單位和物業服務企業按照規定在前期物業服務合同中約定。前期物業服務期間的收益作為本物業管理區域維修資金的比例不得低于百分之七十。

亚洲AV有码在线天堂 成立業主大會后,服務用房的收益按照業主大會或者業主大會授權的業主委員會決定、物業服務合同約定使用,主要用于本物業管理區域內共用部位、共用設施設備的維修養護、更新、和改造等;沒有決定或者約定的,按照前款規定執行。

第十二條(權屬登記) 建設單位在申請辦理房屋所有權首次登記時,應當對服務用房一并申請登記。房屋權屬登記機構應對服務用房獨立測量、計算面積、確權登記,其面積不計入分攤的公用建筑面積內,并在房地產平面圖相應的位置上標注“物業管理服務用房”字樣,房屋權屬登記產權人為物業管理區域內的全體業主。

亚洲AV有码在线天堂 建設單位和業主委員會可以到房屋權屬登記機構按照有關規定查詢服務用房權屬登記信息。

第十三條(交接驗收) 建設單位應在竣工驗收合格后,30日內進行交接驗收。實行前期物業管理的,建設單位與物業服務企業進行交接驗收;雙方辦理正式移交手續后,物業服務企業應將服務用房情況在物業管理區域內公告;業主大會成立后,物業服務企業應將服務用房情況書面告知業主委員會。未實行物業管理的,建設單位與業主委員會進行交接驗收,業主委員會應將服務用房情況在物業管理區域內公告。

亚洲AV有码在线天堂 物業服務企業發生變更的,原物業服務企業應當按照規定向業主委員會,或按業主委員會的要求,在業主委員會的監督下,向選聘的新物業服務企業進行服務用房交接驗收。原物業服務企業不得對房內的裝修或設施、設備進行拆改。

亚洲AV有码在线天堂 第十四條(維修養護) 服務用房由物業服務企業負責日常維修、養護,維修、更新、改造費用從物業維修資金中列支。

亚洲AV有码在线天堂 第十五條(行政處罰) 建設單位、物業服務企業違反服務用房有關法律法規的,由轄市(區)物業管理行政主管部門依法處理。

亚洲AV有码在线天堂 第十六條(監督與管理)  住建、規劃等行政主管部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊,不依法履行監管職責,或發現違法違規行為不予查處的,依法進行追責,構成犯罪的,依法追究刑事責任。

亚洲AV有码在线天堂 第十七條(施行日期) 本規定自2019年月 日起施行。

分享到:
 
 |  |  | 網站糾錯
主辦:常州市人民政府辦公室 承辦:常州市大數據管理局 版權所有:常州市人民政府
 網站標識碼:3204000002  技術支持電話:0519-85685023
天堂v无码亚洲一本道 中文字幕亚洲无线码 一本道高无码字幕在线